W końcówce lutego 2026 NSA wydał wyrok (sygn. II FSK 734/23), z którego wynika, że sprzedaż nieruchomości, która nigdy nie była wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT). Co więcej, NSA uznał, że skoro sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, przychód ze sprzedaży jest wyłączony z opodatkowania w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.
Sprawa dotyczyła spółki jawnej, której wspólnicy około 20 lat temu nabyli prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z budynkami. Nieruchomość ta miała być w przyszłości siedzibą spółki. Z uwagi na zły stan techniczny budynków spółka rozpoczęła ich remont. Nie został on jednak doprowadzony do końca. Budynki nie zostały ostatecznie oddane do użytkowania, nie były też faktycznie wykorzystane w działalności gospodarczej.
Z wyroku płynie wniosek, że zamiar wykorzystania nieruchomości w działalności gospodarczej nie przesądza jeszcze o opodatkowaniu przychodu z jej zbycia jako przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej. Dopiero jeśli będzie ona faktycznie wykorzystana w działalności, wówczas jej późniejsza sprzedaż wygeneruje taki przychód.